Emlakçılık İçin Hangi Belgeler Zorunlu?
Türkiye'de emlak işi yapmak iki ayrı belgeyi gerektirir:
- MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Belgesi (17UY0333-5): Bireysel meslek belgesi. İşletmede sorumlu konumda çalışacak kişide bulunması zorunlu.
- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB): İşletme belgesi. T.C. Ticaret Bakanlığı tarafından emlak işletmesine verilir.
İlişki: Bir emlak ofisi TTYB alabilmek için işletmede en az bir Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) MYK belgesine sahip kişinin bulunması zorunludur. İki belge farklı kurumlardan verilir ancak birbirini tamamlar.
Yasal Dayanak: 5 Haziran 2018 Yönetmeliği
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, 5 Haziran 2018 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanmış ve emlak sektöründe belgelendirmeyi zorunlu hale getirmiştir. Bu yönetmelik uyarınca:
- Emlak işletmelerinde "Sorumlu Emlak Danışmanı" olarak görev yapacak kişilerin MYK Seviye 5 yeterlilik belgesine sahip olması zorunludur
- Bu belge MYK Ulusal Yeterlilik 17UY0333-5 ile düzenlenmiştir
- Belge olmadan emlakçılık yapmak idari para cezasına tabidir
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Belgesi Nasıl Alınır?
İşletmede sorumlu konumda olacaksanız almanız gereken belge budur. Adımlar:
- TÜRKAK akredite ve MYK yetkili bir belgelendirme kuruluşuna başvurun (Brosis Enstitü AB-0169-P/YB-0166)
- Kimlik fotokopisi ile başvuru — eğitim/deneyim şartı yok
- Sınav ücretini yatırın (Brosis: 14.250 ₺ — sınav + 5 yıl belge geçerliliği dahil)
- 3 birim için sınava girin (A1 sadece teorik; A2 ve A3 teorik + performans)
- Her birimden 70/100 alanlara MYK onaylı belge düzenlenir
TTYB (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi) Nasıl Alınır?
TTYB başvurusu Ticaret Bakanlığı'na yapılır. Başvuru sırasında gerekenler:
- İşletmede en az bir MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi sahibi kişi
- Vergi levhası, ticaret sicil belgesi gibi işletme evrakları
- Yönetmelikte tanımlanan diğer belgeler
Detaylı liste için Ticaret Bakanlığı tarafından sunulan rehber kullanılabilir.
Belgesiz Emlakçılık Yapılır mı?
Hayır. Yönetmelik gereği belgesiz emlakçılık yapmak idari para cezasına ve işletmenin kapatılmasına neden olabilir. Hem MYK belgesi hem TTYB, faaliyetin yasal yürütülmesi için zorunludur.
